开发商私自改变空地用途 小区居民停车难

日期：2012-06-18 作者：admin 来源： 中国财富网 推荐：股民学院

　　开发商私自改变空地用途，小区居民很是不解

　　停车场为啥改成菜市场？

　　本报讯 (记者 黄榆)近日，昆明南华时代年华小区业主被房地产公司贴出的一则告示“激怒”了，该“告示”称：昆明西山区菜市场建设领导小组以及西山区政府相关部门要求，南华时代年华小区空地临时停车场改建为过渡菜市场项目。

　　小区居民则认为，小区周围已有五六个菜市场，不需要菜市场，需要的是停车场，小区日益突出的停车问题令人头疼。一位小区住户说：“改变停车场为菜市场，没必要，也加剧停车难。”

　　南华时代年华小区是2004年开发的小区，至今不过8年时间，但随着日益增加的汽车数量，导致居民停车问题日益紧张。每天小区道路两旁都停满了汽车。据了解，当时规划停车位少，住户2300户，停车位却仅300个。现在即使小区道路两边都用上了，车还是停不下。

　　一方面是停车问题突出，另一方面是农贸市场“偏多”，不少摊位是空置的。正因为如此，居民就更不理解为什么还要再建菜市场，就连菜市场的商贩也不理解，有商贩说：“不知道为何还要再建菜市场，附近已经有那么多了，而且这里的生意本来就不好。”

　　据了解，该小区有10多亩地，一半用来停车，其余则开发成临时性过渡菜市场。有律师认为，如果小区原始规划图上这片空地是用来建小区的公共设施的话，那么这块空地的所有权和使用权属于全体业主，开发商没有权利改建这块土地。如果开发商必须要改变空地的用途，则应对小区业主提供补偿。否则，开发商的行为就会侵犯到小区业主的合法权益，属于违法行为。根据《物权法》的有关规定，停车位功能在规划上不能变更。如要改建成商业设施，必须召开业主大会，至少2/3以上业主同意才能改建。

　　有居民告诉记者：“这些道理和法律开发商并非不懂，而是菜市场收益远大于停车场，此举是开发商想尽快回笼资金。”据了解，杨家地菜市场有400多个长1.3米、宽1.1米的摊位台，每个摊位台的出租价格为每月300元，粗略算一下月租近12万元。一个停车场改建成菜市场一年的租金收入在140万元左右，而停车的收益又是多少呢？

　　记者了解到，目前昆明停车位的出售价格在15万元左右，且大多有价无市。如果是出租车位一个月最高为200元，一年2400元。“还是菜市场挣钱，卖车位、租车位相对麻烦，改成菜市场后坐收租金，月月有收入，而且收入很稳定。”一位业内人士透露。

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