中指观点
继上周万科发布了10月销售业绩后，本周恒大地产发布了今年10月份的销售情况。当月恒大实现合约销售额55.6亿元人民币，销售额、销售面积同比去年均大幅增长近10倍，刷新其单月销售记录。同时，1-10月恒大累计已完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，达到411.6亿元，这一合约销售额是2009年全年303亿元的135.8%。随着未来两个月10个新开楼盘的推出，若依然能保持月增长50亿元的速度，恒大全年销售额将突破500亿元。虽然随着调控的持续，市场形势普遍转冷，但如万科、恒大、保利等具有较高品牌认知度的房地产企业依托合理的产品布局和产品定位，以及良好的口碑，项目开发销售情况逆市上行，体现其企业品牌的强大的抗风险能力。
一：土地储备
1:本周重点监测企业新拿地情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2:金地6.45亿竞得深圳一幅居住用地
11月12日，深圳国土局公开出让一宗居住用地，金地集团以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468.42元/平方米。据现场资料显示，此次拍卖会包括金地、深振业、鹏基、深物业、佳兆业、万科以及中信等七家企业参加竞拍，经过23轮叫价，最终被金地拿下。
挂牌资料显示，该G02113-0021号地块位于龙岗区宝荷路南侧，出让面积3.9316万平方米，建筑面积11.795万平方米，容积率≤3.0，建筑覆盖率≤25，使用年期70年。
金地集团称，已对该地块进行前期规划设计，一次性进行开发，拟建30层高以上的建筑，预计于2011年底或2012年初建成。
3:金隅20亿竞得通州两地块
11月10日，通州区梨园镇两地块招标吸引了14家开发商前来投标，分别有5家和9家开发商参与投标，其中包括万科、华远、住总、金隅等大型房企，也不乏来自杭州和山东的2家外地房企。
通州区梨园镇其他多功能用地规划建筑面积7.2145万平方米，标底价为4.8亿元。5家参与投标企业的投标价从4.2367亿元至5.9818亿元不等，最高价由北京金隅嘉业房地产开发有限公司报出，而北京住总等3家企业的投标价未能达到标底价。
通州区梨园镇居住项目用地规划建筑面积13.8922万平方米，标底价为10.5亿元。共有9家企业参与投标，投标价7.779亿元至14.7257亿元不等，最高价由北京金隅大成开发有限公司报出。最终两地块由金隅旗下两公司分别以5.9818亿元和14.7257亿元竞得。
二：投资融资
1:近期重点监测企业融资情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2:万通地产撤销25亿增发计划
11月10日，万通地产发布公告称，公司正式宣布撤销“拟定向增发1.5亿股，筹集25亿元”计划，改为向旗下全资子公司申请2.7亿元信托借款提供担保；此外，通过出资1.4亿元认购北京万通新世界商城项目集合资金信托计划，促成规模不超5.5亿元的信托资金收购北京阜鑫商业投资有限公司(与万通地产同为万通控股子公司)所持北京万通新世界商城物业100%的股权。
2009年12月3日，万通地产发布公告称，拟募集资金25亿元，用于北京天竺新新家园、运河国际生态城一期、天津万通上北新新家园三期、天津万通华府项目B地块4个项目。如最终实际募集资金相对于拟投入募集资金存在不足，公司将根据项目轻重缓急，决定投资次序和金额，同时通过自筹资金弥补不足的部分。
3:冠城大通10.2亿元出售北京物业
冠城大通11月12日公告称，公司下属全资子公司北京冠城新泰房地产开发有限公司与北京科伦大厦有限公司签署了四份《北京市商品房预售合同》。
根据合同约定，冠城新泰将位于北京市朝阳区太阳宫乡太阳宫新区C区西部组团C区1#(办公及商业)3层303等30套房屋合计作价101,992.63万元出售给北京科伦。上述房屋的建筑面积预测为38,881.1平方米，其中套内建筑面积为25,843.57平方米，土地用途为办公。
三：企业动态
1:恒大前10月销售411.6亿元超额完成全年销售400亿的目标
11月8日，恒大地产在香港发布了今年10月份销售业绩，当月恒大实现合约销售额55.6亿元人民币，销售额、销售面积同比去年均大幅增长近10倍，刷新其单月销售记录，年内再创新高。同时，1-10月，恒大累计实现合约销售额411.6亿元，超额完成年初制定的400亿元销售额任务，预计年底有望冲500亿元。
报告称，恒大今年10月实现合约销售额55.6亿元，同比2009年的5.13亿元增长984.5%，合约销售面积89.2万平方米，同比2009年的8.5万平方米增长950.5%；双双突破单月销售记录。
截至10月底，恒大地产在售项目达52个，分布于中国25个主要城市。全月合约销售额占比较高的地区包括：武汉、沈阳、长春、长沙、成都等，同时延续了合约销售地区分布均衡的良好势头。10月新开盘4个项目，新进入长春、淮安、宜昌、辽阳4个二、三线城市，其中三个项目在10月份均取得了优异的市场表现。
2010年1-10月，恒大累计已完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，达到411.6亿元，这一合约销售额是2009年全年303亿元的135.8%。
据了解，未来两个月内，恒大还将推出10个新开楼盘，若依然能保持月增长50亿元的速度，今年年内将突破500亿元的总销售额。这也为其明年的销售目标增加了难度。
2:金地集团：2010年10月份销售44.58亿同比增183.2%
金地集团11月9日公告，公司2010年10月实现签约面积35.89万平方米，签约金额44.58亿元，分别同比增长154.3%、183.2%。2010年1-10月，公司累计实现签约面积169.09万平方米，累计签约金额198.26亿元，分别同比增长13.8%、19.9%。
四：项目动态
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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