中国房地产企业资讯监测周报(11.1-11.7)

日期：2010-11-14 作者：admin 来源： 中国财富网 推荐：股民学院

　　本周万科发布月度销售报告显示，10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比2009年同期增长114.9%和137.3%。这已是万科连续三个月单月销售额突破百亿大关，10月更是突破了150亿。4月份以来实施的最严厉的调控政策，始终没有影响到万科的亮眼成绩。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。随着销售的持续提升，万科有望今年全年销售额突破千亿。

　　自7月份恒大逆市调高全年销售目标三成至300亿后，本周华润置地上调全年销售目标至200亿人民币，可见虽然随着调控的持续，市场形势普遍转冷，但拥有较高品牌认知度，抗风险能力较强的规模性地产商对房产市场已然保持相对乐观的态度。

　　一：土地储备

　　1:本周重点监测企业新拿地情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　2:恒大地产13亿长春拿地

　　11月3日举行的长春市国有土地出让仪式上，恒大地产集团长春有限公司斥资13亿元拿下4个地块，总面积达41万平方米。4宗地块均以挂牌价成交，分别为吉林省长春市南关区 29-90-82、83地块、吉林省长春市宽城区 57-152-1地块、吉林省长春市南关区 56-11-79、80地块、吉林省长春市宽城区 57-152-2地块。四幅地块最低成交单价2056元/平方米，最高成交单价4439元/平方米。

　　3:九龙仓10.43亿宁波拿地

　　九龙仓近日公布，以10.43亿元人民币，投得宁波市一幅土地，地盘面积超过 4.87万平方米，可建楼面面积约7.79万平方米，相当于每平方米楼面地价1.34万元人民币。集团计划将该地发展为商务、休闲及住宅的城市综合区。

　　除宁波外，九仓今年以来已于成都、天津、杭州、无锡及上海等地购入多幅土地，该公司表示，将会继续在内地增加土地储备。

　　二：投资融资

　　1:近期重点监测企业融资情况

　　2:万通地产5年50亿联手平安信托合作投资

　　万通地产11月2日晚间发布公告称，其近日与平安信托有限责任公司签署《房地产项目投资战略合作框架协议》，平安信托拟在5年内完成50亿元(含固定收益类)信托资金对目标项目的投资，具体规模以实际募集情况为准。

　　该次信托融资采取股权合作形式，回避了去年3月以来被银监会发文叫停的债权融资形式。根据协议，双方将分别作为目标项目公司股东对目标项目出资，双方投入资金比例原则上为各50%。

　　信托计划期限为1至3年。根据协议，信托的优先级资金来源为平安信托募集的第三方资金。平安信托或其关联方自有资金回报形式为信托份额到期获得本金、固定收益及浮动收益。劣后级资金来源为万通地产及其合作伙伴认购资金，认购的劣后级产品份额不低于信托计划总额的50%。回报形式为信托计划到期，本金在优先级之后得到偿付、收益浮动。在项目亏损的情况下，本金可能面临损失。在项目盈利的情况下，收益分配在优先级之后分配。

　　3:富力与合景泰富共斥27亿共同开发上海物业项目

　　广州富力地产与合景泰富5日联合发布公告称，两公司与HCC、HIREF签订协议，将斥资3.535亿美元收购HSNJD全部股权，HSNJD旗下有上海城投悦城置业有限公司70%的股份。

　　HSNJD为开曼群岛注册的投资控股公司。该收购交易完成后，富力地产与合景泰富将各占城投悦城35%的权益。公告称，富力及合景泰富还将收购城投悦城其余30%的股份。

　　上海城投悦城目前持有上海加州水郡住宅开发项目以及商业、办公及酒店综合项目加州广场，均位于上海市杨浦区新江湾城。其中位于C5-2与C5-4地块的加州水郡住宅项目，建筑面积21.1609万平方米，该项目第一期有486套公寓单位，包括484套已预售完毕但尚未交付及移交的住宅单位与362个地库停车位。加州广场则产位于C5-7与C5-8地块的商业、办公及酒店综合项目，建筑面积14.3736万平方米。

　　三：企业动态

　　1:万科10月销售额155亿元同比增137.3%

　　万科11月5日发布月度销售报告，10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比2009年同期增长114.9%和137.3%。今年前10个月，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。

　　万科还披露自9月份销售简报披露以来新增加了3个项目。其中包括北京的赢嘉大厦项目，该项目位于北京朝阳区东三环中路，净占地面积约0.5万平方米，容积率6.3，计容积率建筑面积约3.4万平方米，万科拥有该项目50%权益，需支付交易价款5.7亿元。乌鲁木齐鲤鱼山路项目，净占地面积约4.6万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约11.5万平方米，万科需支付地价款1.7亿元。大连普湾新区项目，净占地面积约75.7万平方米，容积率1.7，计容积率建筑面积约125.3万平方米，万科拥有该项目55%权益，需支付地价款6.9亿元。

　　2:华润置地上调全年销售目标至200亿人民币

　　华润置地主席王印近期表示，集团将上调全年销售的目标，自180亿元人民币(下同)调高至200亿元。他认为，中央加息对一线城影响较大，尤其北京及上海，客户观望情绪较强；但其余二三线城由于房价不高，调控对销售影响不大。

　　资料显示，8月22日至10月26日期间，华润已经录得销售额达69亿元；截至10月28日，华润置地已累计实现销售金额达170亿元，几近完成今年180亿的销售目标。

　　3:龙湖前10月销售237亿完成全年销售目标95%

　　龙湖地产有限公司11月3日宣布，10月份单月合同签约额为49.5亿元，环比上月增长34%。截止2010年10月31日止10个月，集团整体实现合同销售金额236.7亿元，超过全年248亿元销售目标的95%。其中西部区域签约98.4亿元，环渤海区域签约94.4亿元，长三角区域签约43.9亿元。10月份49.5亿元的签约额中，首次开盘的常州和青岛项目，贡献了超过20亿元。

　　四：项目动态

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