广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　当“入学”和“房子”挂钩，学位房就不能不提。在学位房的价格居高不下的广州，“租购同权”似乎打开了一个新局面：通过租房就能上名校。然而，“租购同权”所提到的租房入学，是有一定的前置条件的。只有完全符合前置条件的群体，才有可能通过租房来入读理想中的学校。这项新政到底会为广州学位房的租赁市场带来怎样的影响？近日，记者走访了广州热门学位房区域，对这些区域的学位房租赁情况进行了摸查。

　　前置条件较多 新政影响有限

　　根据新政规定，符合入学资格的是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女三大类，同时其监护人要满足在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案两大条件，才能由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

　　也就是说，除了户籍和政策门槛，想通过租房来获得名校学位，家庭还必须在广州名下无房且租住的房子是唯一住所，入读的学校也是统筹安排的。

　　业内专家认为，租房逐步跟买房享有同等权利，是发展的趋势，未来政府解决租房的问题思路或许会有一个大方向性的改变。国家对房地产的调控思路正发生深刻变化，解决高房价的思路将更加多元化，政府通过大幅提升租赁住房的供应量，实行租购同权，从而降低买房需求，从需求端缓解房价上涨压力。不过，通过租房来获取名校学位，在实际操作过程中，有非常多的限制，虽然目前新政的细则还没有完全落地，但事实上，所能影响到的人群并不多。

　　教育资源好区域房源需求量大

　　据合富大数据显示，7月上半月，广州租房市场以月租1500-3000元和3000-4500元为主的房源需求最旺，成交占比分别达34%和36%。合富研究院高级分析师梁燕明表示，从7月上半月的租房成交个案来看，天河区仍是租房交投最旺的区域，而生活配套完善的越秀、荔湾等老城区，继续受到租客的青睐。此外，番禺区在7月上半月的租房表现也相当活跃。从整体市场环境来看，6-7月是毕业季租房交投的高峰，预计7月中下旬仍将继续出现毕业生租房的需求，从而导致租房市场需求持续旺盛。

　　具体到学位房的租赁，广州的越秀、荔湾等中心城区教育资源比较丰富，学位房二手买卖需求较旺的同时，租房需求也相对较活跃，主要原因在于租客看中这些区域生活配套和交通出行条件方面的优势，与此同时，这些教育资源好的区域，也有部分租客是子女在附近读书而改善居住环境的家庭型租客。

　　“大部分家庭都会为子女入学而提前购置学位房，现在并不是学位房成交的旺季”，梁燕明表示，不过，到开学季，学位房附近区域的租赁市场都会活跃起来，主要原因是学位房通常价格偏高，不少家庭由于预算原因，选择总价低而面积较小的学位房入手，实际上家庭居住会比较局促；与此同时，一些老城区的学位房楼龄长、户型不佳或者采光和通风条件不理想，部分拥有学位房的家庭会考虑在附近租住一套房子用于陪读。

　　合富置业越秀庙前直街分行主管姚植玲表示，现时越秀新河浦和启明社区等一些老旧社区的楼龄大多在30年左右，1房单位租金约3000-3500元/月，2房单位租金约3800-4500元/月，而目前居住在该区域的不少租客是陪读家庭。

　　合富置业荔湾富力环市西苑分行主管钟章程表示，荔湾环市西附近的1房1厅的租金约1800元/月，2房租金约2500元/月起，由于所处的是商圈，市场需求量大，放租房源相对较缺。由于教育资源配套较好，一般租住在此板块的租客，也有小孩在附近读书但需要住面积大一些房子的家庭。