专家称楼市调控对国内经济不利 年底或放松

日期：2013-05-14 作者：admin 来源： 中国财富网 推荐：股民学院

前央行货币政策委员会委员李稻葵周一表示，中国政府可能会在今年年底之前放松楼市调控，以减轻对经济增长造成的不利影响。

李稻葵称，在调控的时候必须采取合理的调控方法，如果房地产泡沫过快破裂，将会给宏观经济带来非常大的负面影响，“急于降低房价对于经济有害无益”。

他同时建议，全面征收物业税和房产税。

统计局数据显示，房价除了2008年小幅下降以外，长期处于增长态势。2003年以来，全国商品房价格由2197元/平方米上涨至5430元/平方米，涨幅将近150%。其中，一线城市北京十年来房价涨幅近3倍，此外，广东、上海、江苏等地涨幅也在2倍左右。

为了遏制快速上涨的房价，中国政府已经实施了三年多的调控措施。

最新的调控措施——“国五条”地方细则自今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

房地产投资对中国经济的拉动作用非常明显，今年一季度GDP增速同比仅为7.7%，各地为了保证经济增长，对楼市调控的态度并不积极。

国家统计局数据显示，1月至4月，全国房地产开发投资同比名义增长21.1%，增速比1月至3月份提高0.9个百分点。

但房地产企业对新开工的热情不高。在企业到位资金方面，前4个月，房地产开发企业到位资金同比增长33.5%，增速比1月至3月份提高4.2个百分点。对此交行房地产分析师夏丹表示：“这反映出在宏观环境和资金情况转好的情况下，开发企业热情不减”。

而随着全国楼市库存的下降，房价进一步上涨的压力也凸显出来。根据高华证券统计显示，截至5月5日当周，全国13个重点城市库存平均消化时间已从上周的10.5个月降至10.3个月。其中，北京、深圳、广州、南京、福州、苏州、厦门和东莞的库存都出现了下降。

根据中指院公布4月份百城房价数据，全国100个城市住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%，同比上涨5.34%。房价自2012年6月起已经连续第11个月环比上涨。

一边是房价进一步上涨的风险，一边是经济增速放缓的压力，为政府调控增加了困难。对此李稻葵表示，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济不利。

李稻葵指出，长期来看，经济增长是解决问题的途径。要防止经济增速放缓过快，必须对房地产进行合理调控。他同时指出，GDP增速7%是必须守住的底线。

但他也表示，政府可能无法将预算赤字占GDP的比重控制在2%以内。在中国尝试加大社会福利开支的同时，经济增长的放缓已使税收受到影响。（腾讯财经）

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