北京楼市开启新里程 首城•汇景湾价值再升级

日期：2015-11-09 作者：admin 来源： 中国财富网 推荐：股民学院

房地产行业面粉贵过面包的现象或将在平谷区上演。继“疯台”地王疯抢赛，昌平顺义三连拍土地潮后，2015年10月28日，土地密集拍卖的第三场于平谷区王辛庄镇贾各庄村地块出让，最终以14.6亿的价格成交，溢价率为40% ，据中原地产首席分析师张大伟估算，该地块可售部分折合楼面价约为9800元每平米，商品房住宅部分的楼面价在1万以上。

平谷区土地市场的火热源自6月北京首条区域快线平谷线敲定以及北京市政府东迁通州消息确定，此后平谷一跃超过密云、怀柔等北京远郊板块，成为北京楼市的宠儿。

据据平谷区房地产行业从业人士监测，目前平谷区均价在1.4万元/平米左右，远超2014年全年区域成交均价。但目前平谷区共成交商品住宅2491套，比去年全年销售量还高出1400多套。不难看出，未来平谷区楼市还有上涨空间。

首城汇景湾将成为平谷区楼市最大受益者。首城汇景湾于2012年8月开工，2013年初入市，在平谷区楼市一片火热的今天，首城汇景湾作为区域内老牌住宅项目优势尽显。

首城汇景湾位于平谷区马坊新城，是平谷区距离北京市区最近地块。作为北京城建和北京首开合作开发的平谷第一大盘，不管是平谷线敲定、北京市政府东迁，还是通州最严限购令，首城汇景湾是都是最直接受益者。

不仅仅是地段优势，首城汇景湾因为是平谷区拿地较早的住宅项目，项目超高的性价比也是其他项目所不能比拟的。尽管平谷区目前楼市火热，均价在1.4万元左右，但首城汇景目由于拿地早，目前主力户型售价仍低于平谷区均价，项目价值远超当前价格。

从10月28日王辛庄镇贾各庄村地块拍卖的火热，不难看出未来平谷区均价明显会上涨，再加上央行10月份央行第六次降息，首城汇景湾未来还可以走的更远，因为六次降息后正是购房者入市良机。首城汇景湾大可在平谷区第一的位置上，开启新征程将冲一冲项目整体业绩。

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