永诚财产7.6亿元夺世博地块溢价仅为0.64%

日期：2015-05-06 作者：admin 来源：中国财富网推荐：股民学院

今天上午沪上迎来两场土地拍卖，其中永诚财产保险股份有限公司以7.6亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03C-01地块，该地块为商办地块，溢价率0.64%，成交楼板价27247元/平米，基本接近底价成交。

上一次世博园有土地推出仅仅在2个月前，德佑链家研究部监控数据显示：3月5日，上海浦东发展银行股份有限公司和上海世博发展（集团）有限公司以59.14亿元的底价联合竞得世博绿谷地块。

据了解，今日出让的浦世博会地区A03C-01地块面积非常小，但地理位置非常优越，属于世博园的核心区域，因此小幅溢价成交也属于正常。据德佑链家研究部监控数据显示：自2011年10月26日第一幅世博地块出让以来，包括今天出让的该幅地块在内，目前世博片区出让地块数为28幅，全部为商办类地块，合计出让面积41.2万平方米，总计出让金额为312.2亿元。其中这28幅地块中，仅有5幅溢价成交，其余均为底价成交。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：该地块与此前1月下旬成交的上海世博会地区A03C-02地块和A03D-01地块相邻，且起拍楼板价一致，出让条件也极其相似，在预合同上同样是严格规定受让人必须自持商务办公用房，并不得对外转售或出租，毫无疑问，永诚财产以接近底价拿下该地块符合常理，同时永诚财产拿下该地必然是为了满足自身的办公需求，这样也符合世博园A片区作为企业总部聚集地的定位和规划。

此外，今天上午奉贤区海湾镇16-01区域地块也到了最后竞价阶段，绿地地产集团有限公司23056万元底价拿得奉贤区海湾镇16-01区域地块，成交楼板价2982元/平米，该地块为商业地块。德佑链家研究部总监陆骑麟表示：海湾镇由于地理位置非常偏僻，且多以别墅为主，住宅空置率高，发展缓慢，区域内商业可以说是空白，近年来区域内鲜有地块出让，德佑链家研究部数据显示：2012年至今，海湾镇仅有3幅地块出让，均为纯宅地，今天是区域内首次出让的商业地块，不过区域内人气稀少，就算商业建成也很难带动区域内房价。