北京养老功能区或落户河北涞水 养老产业将现大转移

日期：2014-10-23 作者：admin 来源： 中国财富网 推荐：股民学院

近日，有消息传出京城养老“功能疏解区”或将落户河北涞水，这意味着位于北京西南区域的涞水会成为下一轮养老产业争夺的热地。

据了解，河北涞水提出将建设首都功能疏解试验区，其总体规划为从涞水县城到与北京交界的175公里范围内。有业内人士认为，得天独厚的自然生态资源和在养老产业方面的巨大投入，将使涞水成为承担首都养老需求的首选之地。

一直以来，北京的养老市场缺口十分巨大，尤其是北京市区内的一些养老产品价格居高不下，很多“养老新刚需”也因此被高价位排斥在市场之外。这种情况下，北京周边区域将直接承载外溢出的养老刚需，考虑到区域位置，和养老产品价格，包括涞水在内的京西南区域将是京津冀一体化下又一轮养老产业掘金高地。

养老市场的空缺

我国正在进入老龄化社会。根据中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》显示，截至2013年末，我国60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。

“在未来的40年时间里，我国将面临非常严峻的人口老龄化问题”，全国老龄工作委员会办公室副主任朱勇表示：“据预测，老龄人口数到2025年将超过3亿，2033年超过4亿，2053年将达到最高峰，4.87亿。”

面对这么大的养老需求，我国的市场缺口十分严重。

据记者掌握的数据显示，目前我国的养老机构约为40多万所，只能承载约75万人。而对于北京，由于每年新增外来人口30万到50万人，本地和大量外来定居人口将要求大量的市场需求。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币，到2030年有望增加至13万亿元。

浸淫养老行业多年的华银·天鹅湖项目负责人告诉记者，“在北京市场上可供选择的养老产品并不多，因为供不应求所以价格也相对比较高，致使一些相对品质高一些的养老产品价格高不可攀。”

一些养老产品价格之高，令人咋舌。记者通过在北京区域市场走访了解到，位于北京燕郊的一个养老项目，每个床位的养老费为2800～9600元/月；位于北京昌平区的一个养老地入户费要高达90万元，才能有资格养老；而几个知名保险公司推出的养老产业需要购买200万元以上的养老保险才能享受养老服务。

当养老产品承载不了过量的养老需求时，需求就会外溢。因此环北京区域——燕郊、香河、涞水等就成为需求的接纳池。这也直接促成了环北京区域成为“养老新刚需”的集中解决地。

所谓“养老新刚需”就是指存在于北京及周边区域的养老需求，而这些需求又对养老项目有一定要求，不仅强调价格适中，而且必须环境优质，配套完善，能满足休闲、度假、养老一体化的需求。

近期，热销的华银·天鹅湖国际生态医养健康城就是直接定位解决“养老新刚需”的项目，因此也获得了市场的快速认可，仅8月31日开盘当日，便在2小时内将500套房源销售完，销售额达5亿元。

京津冀一体化的政策红利

尽管政府鼓励人口和产业向北京周边转移，但记者梳理发现，在京津冀一体化下，相对于临空经济和现代物流等相关产业的发展，承载更多人口转移功能的养老产业未被引起足够的重视。

不过，在全国人大代表、燕达实业集团董事长兼总裁李怀看来，“加快京津冀都市圈医疗和养老产业协同发展是切实落实习近平总书记对三省市实现京津冀协同发展的重要步骤。”

一直关注新投资领域的申银万国宏观研究部分析师徐有俊，也认为：“在京津冀一体化下，交通的便利缩短了周边城市与中心城市的距离，人口老龄化以及收入的提高，城市内部的老龄人口可以分散至周边小型城市居住，这可以极大解决北京的养老难题。”

一位百强房企负责人告诉记者，目前公司内部正在研究京津冀一体化下的红利产业，集团内部认为：“下一步铁路轨交、生态环境保护、新能源开发利用、地产、社会保障和养老产业、国有企业改革以及社会服务业将面临新的投资机会。”

环北京区域的掘金高地

面对如此大的养老市场，及京津冀一体化的政策红利，很多区域和企业都想方设法以期分得一杯羹，包括万科、保利、远洋、绿城在内的大型知名开发商都在纷纷加大养老布局。而环顾北京区域，哪些区域能真正满足老年人的需求，成为北京养老市场开发的黄金地？

记者通过采访万科、华银集团了解到，京西南由于同时具备区位、环境、交通、空间等先决要素，所以能良好承接北京医养产业转移。

记者获得的一份某企业内部分析资料，详细地分析了环北京区域的养老市场前景。

内文谈到，“京西北主要地形是山地，没有足够的空间支撑北京大规模转移养老人口和产业，而京东边的燕郊、香河，及京西南的廊坊均是京津冀的热点区域，但区域面积都较小，无进一步发展医养产业的可能。”

这种情况下促使房企向京西南开疆，包括华银集团在内的多家房企看中了京西南河北涞水区域的养老利好。

对于涞水区域的养老前景，华银集团负责人认为，“京西南作为大七环交通最密集的区域，且有京港澳高速、京石高速环绕于此，增加了对接北京产业转移的便利性。”

对于这样的分析，碧桂园集团江中区域涞水项目总经理白全胜表示认同。碧桂园内部对河北涞水的评测是，天然资源优越，适合发展养老度假地产，“京南还拥有不可比拟的天然资源，森林覆盖率极高，世界地质公园、十渡风景区、野三坡等著名景点林立，北京市五大水系之一的拒马河亦流经于此，诸多的先天优势，决定了京西南必将成为首都医养产业转移的前沿首选之地。”

不过，原住建部政策研究中心副主任王珏林告诉记者，“鉴于城南发展缓于其他区域，基础设施配套略微落后，因此并不是所有的企业都能轻易从城南捧走一杯羹”。

华银·天鹅湖负责人对此观点也表示同意，在他看来，天鹅湖会首先做好养老产业的配套，包括城市、市政、商业和生活四级配套体系，步行范围内遍布三甲医院领衔的多级完善医疗、顶级教育资源、3.5公里山水休闲商业街、10万平米瑞士风情商业街、酒店等配套。

为了唤醒中老年人对健康问题的重视，华银集团在近期还将在华银·天鹅湖国际生态医养健康城举办世界上首届由中老年人参赛者为主体的第二届彩色微型马拉松活动，计划招募以中老年人为主的上千名参赛选手，参赛选手年龄累积达6万岁，堪称世界上最年长的彩色跑活动。

据了解，华银天鹅湖项目位于京西南十渡景区，是全国规模最大的国际生态医养健康城，整个项目占地56平方公里，由天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城组成，是承接首都医养产业、生态人居、旅游度假、商务会议、科技产业的功能疏解区。

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