东莞成广东第二个房地产松绑城市 取消房价备案

日期：2014-08-11 作者：admin 来源： 中国财富网 推荐：股民学院

继佛山取消限购政策之后，东莞成为广东省内第二个房地产政策松绑的城市。据报道东莞当地政府已向媒体发出通知，出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》从取消房价备案制度、降低入户要求标准、延长契税以及优化公积金贷款等多项措施松绑楼市。

据文件显示，市场将优化服务、加强监管取消新建商品住房销售价格备案制度、适时调整了普通住房价格标准、接触积分入户家庭人均住房面积限制、延长契税缴税期限以及减少建设单位修改方案次数和公积金贷款政策等多想措施进行调整市场。

针对此次出台的措施，东莞官方表示，东莞出台的《若干措施》既非“救市”，也不涉及“限购说”，而是从行政服务的角度入手，尊重市场规律，在市场与政府的关系上，使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用，旨在让市场扮演重要角色。

据了解，东莞过去并未执行“限购”，此次针对房地产政策的调整主要目的，是放宽过往购房中行政审批从严从紧的限制。其中，取消房价备案制度，对开发商而言是一种行政“松绑”。该措施会使得开发商更加灵活应对市场，可以及时调整销售策略，利于去化。

据东莞市住房和城乡建设局介绍，目前2013年普通住房价格标准将于今年8月31日到期，2014年普通住房价格标准将从9月1日起实施，有关部门将如期发布新标准，预计将有更多购房者可享受税收优惠政策。

旧政“普通住房价格标准”规定，购买非普通住房则需缴交总价3%的契税，普通住房可享受1 .5%的契税优惠，如果面积在90平方米以下的家庭首套房，契税优惠更低至1%。

今年上半年，东莞商品住宅成交量处于大幅下滑状态。根据东莞房产管理局公众信息网的统计数据，上半年东莞商品房成交253.58万平方米，相比2013年同期下降32.93%，同比2012年同期下降1.40%。

2011年东莞要求办理预售时，楼盘实际成交价格不能高于备案价格，若要进行调整仅为15%的浮动空间。此次则取消新建商品住房销售价格备案。

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