对楼市调控预期发生改变 瑞安房地产6亿出售创智天地

日期：2011-11-09 作者：admin 来源：东方网 中国财富网 推荐：股民学院

　　东方网11月9日消息：据《新闻晚报》报道，11月初，瑞安建业刚刚宣布与启迪股份及上海健微终止成立合营企业变相“退地”后，11月7日，瑞安旗下的瑞安房地产发布公告称，同意非全资附属公司上海杨浦中央社区发展有限公司将位于上海市杨浦区的创智天地项目中办公楼及零售部分出售给工商银行上海市杨浦支行，出让总价近人民币6亿元。

　　 出售物业为缩短投资周期

　　瑞安房地产在公告中指出，出售事项配合集团的业务模式，为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。买方工行所收购的物业将用作工商银行杨浦支行的营业及办公用房，故出售事项将为创智天地项目创造可观的协同效应。据统计，该项交易为瑞安带来1.31亿元的净收益。

　　业内人士指出，2008年年底的金融危机导致瑞安房地产大部分建筑工程的进度放缓，使2011年上半年交付的物业减少。据瑞安房地产2011年中期业绩显示，今年上半年，瑞安房地产营业额下跌43％。截至今年6月底，瑞安房地产的营业额由去年同期的31.21亿元下跌至17.88亿元。为了加速资产周转和缩短投资回收期，瑞安房地产在中报时就表示，在上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积，都将用于出售。

　　资料显示，瑞安房地产在上海创智天地持有的写字楼和零售商业面积合计为3.3万平方米，截至6月底的出租率为65％；创智天地广场一期和二期可出租的写字楼及零售商业面积合计在9.9万平方米，前者出租率78％，后者为39％。事实上，在今年上半年，瑞安房地产已经和平安保险签订协议，以9.63亿元的总价整体出售5.9万平方米的武汉天地A5号地块办公楼（企业中心5号），平安保险计划保留部分楼层自用，其余面积将予以出租。

　　“此次出让给瑞安房地产带来了不错的资金流入，使其在虹桥商务区的项目能够确保发展。”德佑地产研究主任陆骑麟说道。据出让文件显示，项目总代价为人民币近5.6亿元，其中办公楼单位以总销售价人民币近4.5亿元出售，而零售单位以总销售价人民币1.09亿余元出售。除此之外，根据车库购买合同，停车位以人民币4080万元出售。而在签约后十天内，工行将支付出让总价的50%给瑞安房地产。

　　部分大型房企看空楼市

　　在出让上海创智天地项目之前，瑞安集团旗下的瑞安建业则上演了一场紧急退地的故事。11月1日，南京瑞安启迪科技园以底价31.98亿元竞得南京G51商住地块。然而时隔两日，作为南京瑞安启迪科技园的股东之一——瑞安建业却在11月3日宣布与启迪股份及上海健微终止成立合营企业，于11月1日起生效。瑞安表示，终止协议后，既无向合营提供任何定期贷款，无作出任何注资，亦无持有合营任何股本权益，亦将不再对投资于合营公司或参与收购地块存有任何承担。

　　对于此番变相“退地”，瑞安建业的解释为，终止合营协议主要是全球金融市场的不明朗。

　　同策咨询分析师张佳浩表示，瑞安在1月份进入这个项目时，对楼市调控的周期和力度预计不足。这反映出部分大型房企对调控的预期发生重大改变，从此前的认为调控年底会松动转到整体看空。

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