厦门11月商品房成交量下跌 中低价楼盘受热捧

日期：2010-12-06 作者：admin 来源：厦门商报　　　　 　 中国财富网 推荐：股民学院

　　(记者 钱玲玲)11月，我市商品住房共销售2134套，总面积22.46万平方米，环比下降16.32%；全市商品住房销售均价为10434元/平方米，环比上涨2.83%。统计资料显示，商品住宅岛内均价为16003元/平方米，岛外均价为7387元/平方米。

　　市国土房产局昨日发布了11月厦门房产信息。

　　高端楼盘集中上市

　　市国土房产局表示，今年4月中旬国发10号文件发布以来，我市房地产市场总体呈“量缩价跌”的态势，单月成交量维持在11万平方米—18万平方米之间，其中7月仅成交6.45万平方米，到了10月升至26.64万平方米。全市成交均价则从4月的11864元/平方米，一路低走至10月的10145元/平方米，11月又出现小幅上涨。

　　据分析，此次成交均价小幅上涨主要是市场结构所致。进入10月以来，我市高端产品集中上市，如世茂 湖滨花园、国贸天域、万科湖心岛等，对我市商品住房均价造成较大影响，而普通商品住房价格则保持相对稳定。

　　中低价楼盘受热捧

　　从11月的统计数据来看，中低价位楼盘受消费者热捧。近期，我市新开盘部分普通住宅楼盘满足一些自住购房者的刚性需求，受到购房者的追捧，如万科在翔安开发的金色悦城花园、金域华府，禹州开发的禹州大学城二期等都取得较好的销售业绩。

　　岛外一些楼盘价格保持稳定。

　　成交量中低位运行

　　据市国土房产局相关人士介绍，“9 29”国家新政出台后，我市及时制定贯彻实施新政具体措施，出台“限购令”等文件，有力打击了市场投机行为，抑制投机、投资需求。加上房地产市场近期调控政策频频出台，央行近期连续提高存款准备金率并提高银行存贷款利率，使得部分购房者处于观望态势，市场成交量处于中低位徘徊状态。

　　政府主管部门加大了对市场的监管力度，对开发商违规销售进行约谈、公开曝光、行政处罚等，督促我市商品房销售进一步规范，做到一房一价，公开销售信息。同时，相关部门加强了对高价楼盘的销售监管，如对高价盘的合同登记备案采取配额管理，对高价盘预售放缓审批等措施，避免高价楼盘集中上市对市场均价的拉升。

　　加大住宅用地供给

　　记者了解到，11月，我市继续加大商品房供应力度，全市新增商品房面积为92.79万平方米，其中商品住宅为48.56万平方米。在新增的商品住宅中，岛外占41%。

　　同时，政府加大商品房住宅用地的供给，保障市场供需平衡。

　　市国土房产局相关人士表示，对房地产市场的调控不是短期的任务，各市场参与主体应理性看待市场，开发企业应当理性定价，合理定价。

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