福州二手楼市低价回迁房增多 无产权证风险大

    电梯新房每平方米单价才6000元，而且地段也不差，你会不会心动？记者昨日获悉，眼下榕城楼市出现不少价格优惠的新房，这既不是有问题的小产权房，也不是经济适用房，原来是不少回迁户在还没有拿到产权证的情况下，急着挂牌转手的房源。

　　价格不到周边的一半

    “紧邻新动物园和儿童公园，新房，电梯楼。单价每平方米6000元起。”昨日，记者的手机上收到这么一条中介发来的信息。

    目前，福州新动物园和儿童公园一带的新建商品房价格基本在每平方米10000元以上，贵的达到了每平方米18000元。怎么还有这么便宜的房子？中介带记者看了这套房源。该房源确实是新建的电梯住宅楼盘，而且户型不错。只不过房子还没有交房。

    记者表示确实有诚意买房后，房东林先生带着能证明其身份及房产权属的资料来到了现场。原来，林先生是新店的拆迁户。老房子拆迁后，他在附近的回迁房小区分到了3套100平方米左右的房源，全部带电梯。目前通过选房，已经明确了他能分到哪些套房子，但是房子暂未交房。“现在楼市看起来挺复杂的，以后不知道是涨还是跌，我也需要钱装修。因此我想提前低价出售。虽然现在还没收房，但是我们可以办公证，每平方米只收你6000元，这是非常优惠的价格。”林先生说。

    二手楼市回迁房增多

    随后，记者在福州房产市场上进行了采访。业内人士告诉记者，目前此类房源已经增加了不少。

    在新店一个回迁楼盘的围墙上，记者看到，不少业主在墙上留下了他们的联系电话。门卫郑先生告诉记者，目前有十几户拆迁户委托他寻找买家。

    而在新店的几个房产中介门店，店长们都告诉记者，近期此类房源增加很多，和去年同期相比，增加了七八成。“这两年福飞路、新店旧城改造，同时三环、绕城高速建设进展很快，所以拆迁了很多旧房，那些拆迁户基本上都能原拆原迁，这些回迁房都是新建小区，带有电梯，外观和商品房的差别不是很大。”福飞北路一家房产中介门店的张店长说，不少回迁户原来房子面积都很大，因此分到多套房子的人不在少数。

    据了解，这些业主原来比较普遍的想法是将房产出租。不过，近段时间楼市比较动荡，传言中要出台的房产税也让一些有多套回迁房的人感到担心。加之装修房子也需要现金，一些人就决定将其出售。

    不过，按照惯例，一般的回迁房要拿到房产证要等好几年，因此目前这些房产实际上是无证的。这也就是为什么这些业主愿意将其低价出售的主要原因。“如果有房产证，就绝对不是这个价格了。”张店长说。

    没有产权证公证未必管用

    据悉，购买无证回迁房，在福州房产市场上已经有不少先例。通常的做法就是买卖双方进行公证，等产权证到手后完成交割。由于此类房源价格实惠，交易比较火爆。

    不过，购买无证回迁房，风险其实很大。房产专家王剑超表示，一些回迁房会因各种复杂原因迟迟领不到房产证，无法正常上市。而房产交易是以产权证为准的，没有产权证，即使公证，交易也是无效的。此外，购买无证的回迁房，买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。

    即使是等了多年等到房产证了，万一到时候房产价格上涨，卖家很容易反悔，此时公证根本保护不了购房者的权益。因此，除非是知根知底的亲戚朋友，否则购买无证的回迁房风险比较大，应该慎重。（记者 江海）